◀ＡＮＣ▶
대전 둔산동 인기 아파트를 중심으로
전셋값이 크게 들썩이고 있습니다.

해마다 새 학기를 앞두고 반복되던 일이지만
올해는 특히, 정부의 부동산 대책을 피해
전국에서 몰려든 투자자들이 원인입니다.

김윤미 기자입니다.
◀ＥＮＤ▶

◀ＶＣＲ▶
이른바 명문 학군으로 이름난
대전 둔산의 한 아파트.

해마다 새 학기면 학군 수요가 몰리면서
전셋값이 들썩이는 곳이지만
최근 유난히 전셋값이 가파르게 치솟았습니다.

(CG)1년 전, 전세 3억5천만 원 하던 아파트가
4억5천만 원으로 무려 1억 원이 올랐고,
인근 아파트도 6천만 원이나 껑충 뛰었습니다.

◀ＩＮＴ▶
최복신/대전 둔산동 공인중개사
"1억 정도 올랐고요. 지금 학기 초라서 여기는 학군 따라 움직이는 데라서 재계약하시는 분들도 1억 정도 올려주시고 재계약하는 추세에요."

저금리로 집주인들이 전세보다 월세를 선호해
공급량 자체가 줄어든 게 1차 원인이지만,

최근의 급등 현상은 시세차익을 노리고
소자본으로 전세를 끼고 아파트를 사들이는
투자 방식인 '갭 투자'가 가장 큰 이유입니다.

예를 들어 5천만 원만 있으면
전세금을 4억5천만 원에 맞춰
5억 원짜리 아파트를 구입하는 겁니다.

특히, 지난해 부동산 청약 등을 규제하는
정부의 11.3 대책에 인근 세종시가 포함되자
바로 옆 대전으로 투자가 쏠리고 있습니다.

(CG)석 달 뒤 아파트 가격 동향을 예측하는
부동산 전망지수 역시 이런 기대감이 반영돼
수도권과 5대 광역시 가운데 유일하게 대전만 매매가와 전세가 모두 기준지수 100을 웃돌아 상승세로 나타났습니다.

문제는 수익성에 따른 양극화입니다.

◀ＩＮＴ▶
서용원 서구 부지회장/공인중개사협회 대전지부
"실수요자보다는 투자 쪽으로 보다 보니 가격이 오를 수 있는 지역만 오르는 거고 그 밖의 지역, 소외된 지역은 계속 앞으로 하락할 거라고 보는 거죠."

또, 대출 규제 강화 등으로 부동산 시장에
한파가 찾아올 경우, 전세금을 돌려주지 못하는 이른바 '깡통 전세'가 잇따를 수 있다는
우려도 제기됩니다.

MBC 뉴스 김윤미입니다.